Simulador Interactivo de Proyecto Residencial en Barcelona
Herramienta orientativa para estimar estructura, redes, superficie construida, ratios de instalaciones y checklist de ejecución para una promoción residencial tradicional con hormigón armado.
1. Datos de entrada del simulador
La lógica usa una aproximación preliminar de promoción compacta. Sirve para predimensionar y ordenar la conversación técnica, no para ejecutar sin proyecto firmado.
2. Resumen instantáneo del proyecto
3. Predimensionado estructural
| Magnitud | Resultado |
|---|---|
| Superficie construida total | 648 m² |
| Hormigón total estimado | 194.40 m³ |
| Ferralla total estimada | 22.680 kg |
| Coste estructural estimado | 113.400 € |
| Ocupación teórica por planta | 81.00 % |
El porcentaje de ocupación que aparece aquí es una lectura aritmética simple entre construidos por planta y parcela. La viabilidad urbanística real depende del planeamiento municipal, retranqueos, patios, alineaciones y edificabilidad aplicable.
4. Redes e instalaciones estimadas
| Red | Total edificio |
|---|---|
| Tubo eléctrico | 1.320 m |
| Cableado eléctrico | 6.240 m |
| Tubería AF/ACS | 660 m |
| Saneamiento interior | 240 m |
| Línea frigorífica | 216 m |
| Ventilación interior | 168 m |
| Telecom / datos | 216 m |
Estas longitudes son ratios de simulación. En proyecto real cambian según la geometría de la planta, posición de baños y cocinas, si la climatización es centralizada o individual, y si se agrupan o no los núcleos húmedos.
5. Todos los capítulos del edificio que conviene prever
| Capítulo | Elementos principales | Qué debe resolver el proyecto |
|---|---|---|
| Estructura | Cimentación, vigas de atado, pilares, vigas, forjados, escalera, cubierta estructural, huecos y reservas | Modulación, recubrimientos, pasos de instalaciones y coordinación con arquitectura |
| Electricidad | Acometida, centralización de contadores, derivaciones individuales, cuadros, circuitos, tubos, cajas, alumbrado, mecanismos, tierra | Compatibilidad con REBT, registros, sectorización y mantenimiento |
| Telecom e ICT | Fibra, registros, canalizaciones, recintos técnicos, cableado de datos y TV si aplica | Infraestructura interior y crecimiento futuro |
| Fontanería | Agua fría, ACS, montantes, colectores, llaves de corte, baterías y aislamiento de tuberías | Patinillos húmedos, accesibilidad y pérdidas térmicas |
| Saneamiento | Bajantes, ventilaciones, colectores, arquetas, manguetones, conexión a red | Pendientes, insonorización y registros |
| Climatización y ACS | Aerotermia, expansión directa, líneas frigoríficas, unidades interiores/exteriores, condensados | RITE, mantenimiento, ruido y espacio técnico |
| Ventilación | Extracción en baños y cocinas, admisión, conductos, recuperador si procede, salidas a cubierta | Caudales, salubridad y control acústico |
| Aislamiento | Fachada, cubierta, suelo, separaciones entre viviendas, impacto, bajantes y cajas | CTE energía y CTE ruido, puentes térmicos y puentes acústicos |
| PCI y evacuación | Alumbrado de emergencia, señalización, extintores, puertas y recorridos | Compatibilidad con zonas comunes y evacuación |
| Comunes y servicio | Portal, cuarto de contadores, cuarto telecom, residuos, patinillos, accesos de mantenimiento | Uso diario, durabilidad y operaciones futuras |
6. Objetivos prácticos de aislamiento
| Elemento | Objetivo orientativo | Comentario |
|---|---|---|
| Fachada | R total 2,5–4,0 m²K/W | Rango prudente de confort para simulación |
| Cubierta | R total 4,0–6,0 m²K/W | Zona especialmente sensible de la envolvente |
| Suelo | R total 2,5–4,0 m²K/W | Importante si hay espacio no habitable o exterior |
| Acústica entre viviendas | Prioridad alta | Separación, bandas elásticas, trasdosados y control de cajas |
| Ruido de impacto | Prioridad alta | Lámina antiimpacto y detalle correcto del pavimento |
En el simulador aparece como referencia Barcelona / C2, pero el proyecto definitivo debe verificarse con la documentación vigente aplicable al uso residencial y a la localización real del edificio.
7. Flujo lógico de obra
El ahorro real suele venir de coordinar desde el principio estructura e instalaciones, agrupar núcleos húmedos y evitar improvisar rozas, cruces o cambios de trazado en obra.
8. Checklist tipo obra real
- Comprobar ocupación, edificabilidad, altura permitida y retranqueos.
- Verificar si el solar admite el número de viviendas y la tipología deseada.
- Encargar estudio geotécnico y topográfico.
- Definir una modulación estructural compatible con la repetición de planta.
- Concentrar baños y cocinas para simplificar bajantes, ventilación y fontanería.
- Definir patinillos y cuartos técnicos desde anteproyecto.
- Reservar pasos y huecos antes del hormigonado.
- Controlar ferralla, separadores, recubrimientos, vibrado y curado.
- Definir potencia eléctrica, electrificación y centralización de contadores.
- Diseñar la puesta a tierra y cuadros por vivienda.
- Resolver ICT, datos y posibles necesidades futuras de conectividad.
- Definir sistema térmico: aerotermia, ACS, climatización y condensados.
- Resolver ventilación de baños, cocinas y extracción a cubierta.
- Ubicar unidades exteriores sin comprometer mantenimiento ni ruido.
- Resolver fachadas, cubierta y carpinterías sin puentes térmicos.
- Resolver acústica de separaciones, impactos y bajantes.
- Definir evacuación, señalización y alumbrado de emergencia.
- Prever registros y accesos de mantenimiento.
- Preparar legalización, certificados, libro del edificio y cierre documental.
9. Matriz final del simulador
| Indicador | Resultado actual |
|---|---|
| Parcela | 200 m² |
| Zona climática orientativa | C2 |
| Plantas | 4 |
| Viviendas totales | 12 |
| Construidos totales | 648 m² |
| Hormigón | 194.40 m³ |
| Ferralla | 22.680 kg |
| Coste estructural | 113.400 € |
10. Aviso
Este simulador es orientativo. Puede contener simplificaciones, hipótesis de trabajo y errores. No sustituye un proyecto básico o ejecutivo, ni una memoria de instalaciones, ni un cálculo estructural firmado, ni una verificación urbanística municipal.
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